进入新的一年江苏配资平台，广州楼市延续松绑节奏，进一步释放利好政策。

　　，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化限购、加强房地产市场监管等政策措施。

　　值得注意的是，通知提出在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　此外，优化限购还涉及支持租赁市场发展、减少商服类项目交易限制等内容。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。

　　以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导，加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

　　除了在需求端发力，在供给端，广州也将进一步加大住房保障力度。通知指出，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

　　在房地产融资方面，通知指出，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

　　具体而言，就是以项目为对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

　　在通知发布的前一天，，住房和城乡建设部召开房地产融资协调机制部署会。会议提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　广州此次进一步优化房地产市场调控政策，正是落实会议的最新指示，在稳住商品房市场、避免大起大落的基础上，着力于推进住房供给侧改革，构建“保障+市场”的住房供应新体系，从而实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。

　　对于广州此轮放松限购的原因，李宇嘉认为存在以下几方面的因素。

　　首先与广州房价下行压力大、楼市去化压力大有关。根据国家统计局公布的2023年12月全国70个大中城市房价数据，广州新房价格指数环比下跌1.0%，跌幅为全国第七，二手住房价格指数环比下跌1.5%，跌幅为全国第四，一二手房的价格跌幅为一线城市中最大。房价下行压力大，居民买房预期更加弱势。

　　此外，根据克而瑞数据，去年12月广州新房去化率为18%，11月份为26%，10月为21%，在热点城市中比较低。截止12月，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。2024年广州的第一场土拍，也以流拍告终。

　　其次是广州松绑政策的压力比较小。与北京、上海、深圳相比，广州在松绑调控政策、纾困购房需求方面，广州面临的舆论、政策压力都较小。

　　同时，这与广州推进城中村改造相关。城中村改造想要大规模推进、资金实现平衡的关键是商品房市场要实现的量的稳定和扩张。此次松绑中心区限购，特别是大户型限购，推动中心区市场销售去化加速，市场情绪和信心得到提振，才能让城中村改造推进和提速。

　　广州自身的财政状况，也是一个重要因素。广州作为省会城市，为实现省内转移支付，因此财政体系属于三级财政。除了上缴中央的税收外，增值税需要上缴省25%，企业所得税和个人所得税均需要上缴省20%，“四税”之外的土地增值税还要上缴省50%。

　　同时，作为大湾区核心城市，广州在过去几年极力发展轨道交通，打造南沙新区、广佛同城、广清同城等，这就需要土地财政、土地金融作为融资和投资的工具。

　　对于其他一线城市是否会跟进广州的大户型松限政策，李宇嘉认为，短期内房地产下行的压力依然存在。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。

　　2023年底，中央经济工作会议提出，“多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”。李宇嘉预计，随着稳增长成为经济工作的重心，国家层面将继续通过降低LPR来引导按揭利率下行，继续降低房屋交易的税费成本，降低住房消费的门槛。在地方层面，一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现，促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。

　　同时，中央金融工作会议提出的对所有企业贷款要“一视同仁”，近期住建与金融部门对房企融资的协调机制已经做出部署江苏配资平台，供给端的行业风险对于预期的冲击将开始消弭，预计2024年，广州商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。